烂尾房，购房人退房、停贷的诉讼指引

苏丽华

律师

 烂尾房现象频发。购房人如何进行退房停贷，维护自身权益？

对购房人而言，（2019）最高法民再245号案例，为免除其继续偿还剩余贷款提供了重要的案例支撑。此后各级法院在处理此类案件上多作为参考。

下面围绕诉讼主体，诉讼请求进行说明。

1、诉讼主体，开发商与银行列为共同被告。

购房人作为原告，想在一个诉讼中实现退房和停贷两个诉讼目的，需要将开发商与银行列为共同被告。

2、诉讼请求，全面，具体。

首先，针对开发商的诉讼请求。主要是6个。

解除商品房预售合同+返还购房人首付款及资金占用费（利息）+支付购房人已还贷款相关费用+赔偿购房人违约金或损失+由开发商向银行返还剩余贷款本息+承担诉讼相关费用。

其次，针对银行的诉讼请求。主要是3个。

解除贷款担保合同+确认购房人不再承担剩余贷款本息的偿还义务+承担诉讼相关费用。

诉讼请求十分重要。如果少写或者错写，一个诉讼就无法解决全部的问题，甚至会引发新的问题。

请大家慎重考虑。