烂尾房,购房人退房、停贷的诉讼指引
苏丽华
律师
律师观点
原创文章
烂尾房现象频发。购房人如何进行退房停贷,维护自身权益?
对购房人而言,(2019)最高法民再245号案例,为免除其继续偿还剩余贷款提供了重要的案例支撑。此后各级法院在处理此类案件上多作为参考。
下面围绕诉讼主体,诉讼请求进行说明。
1、诉讼主体,开发商与银行列为共同被告。
购房人作为原告,想在一个诉讼中实现退房和停贷两个诉讼目的,需要将开发商与银行列为共同被告。
2、诉讼请求,全面,具体。
首先,针对开发商的诉讼请求。主要是6个。
解除商品房预售合同+返还购房人首付款及资金占用费(利息)+支付购房人已还贷款相关费用+赔偿购房人违约金或损失+由开发商向银行返还剩余贷款本息+承担诉讼相关费用。
其次,针对银行的诉讼请求。主要是3个。
解除贷款担保合同+确认购房人不再承担剩余贷款本息的偿还义务+承担诉讼相关费用。
诉讼请求十分重要。如果少写或者错写,一个诉讼就无法解决全部的问题,甚至会引发新的问题。
请大家慎重考虑。
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2023-04-03 17:27:20
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苏丽华觉得很赞